什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
旺報【特派員陳曼儂╱上海報試算貸款導信貸計算】兩岸經營者俱樂部主席王國安表示，在農業現代化上，若兩岸合作，可少走5到10年的彎路，因台灣對休閒農業已很有經驗；兩岸企業家也可攜手，一起打造讓大陸民眾可以放心吃的食品品牌，這更是市場無窮大。
兩岸經營者俱樂部汽車貸款零利率、中華兩岸連鎖經營協會舉辦的「兩岸城市投資與合作商機洽談會」24日、25日在上海舉行，不少大陸農業大城的企業也來參與，希望能找到做食品深加工的廠商，讓產品能存放更久、附加價值更高；也有想打造休閒農業的業者，除了讓當地農民收入增加，也能讓附近的「城裡人」有休閒放鬆的去處。
像是山東的聊城，人口不到600萬人，卻是中國蔬菜第一市，是連續14年都增產的糧食生產大省，但缺乏加工技術，很多產品都浪費掉了，像是最有名的東阿阿膠，就出自聊城，但做阿膠用驢皮，剩下的驢肉該怎麼辦？丟了浪費，但不新鮮就不能吃，讓他們傷透腦筋，希望能找到企業一起想方法。
而山東的滕州在遠古時期，就因境內泉水騰湧而得名，有山、有水，有生態農業與觀光的優房貸利率計算勢，卻很少人去當地觀光，二十一世紀基金會執行長孫明賢說，大陸沿海省分都在聚焦做生態農業，海南島除了「生態省」、也成國際旅遊島，所以以滕州來說，也可以好好規畫，把整個地區都變成一個生態旅遊大園區。
王國安表示，現在很多人都看上鄉村旅遊商機，很多當地企業也開始做起來了，但如果要做大、做強、做專精，就很困難，能做出品質與品牌才是真功夫，台灣在這方面已有十幾年經驗，剛好兩岸現在也重視民間交流，如果能一起規畫設計出具有當地特色的旅遊環境、甚至是文創產品與伴手禮等，就是很好的機會。
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