什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
美聯社 分享 facebook 小熊三壘手布萊恩(Kris Bryant)今天作客紅人,打擊大爆發,單場5打數有5支安打,包含3支全壘打,及2支二壘打,有6分打點貢獻,打擊率升至2成78;不僅助隊以11:8贏球,還成為大聯盟1913年以來,第1位單場三響砲外加2支二壘打的球員。他說,「我覺得自己很幸運,感謝球隊給我上場表現的機會。」24歲的布萊恩大聯盟生涯首次單場三響砲,外加2支二壘打,不僅打出百年來紀錄,還創下隊史最年輕打出單場三響砲的打者,比1955年名人堂球星班克斯(Ernie Banks)還要年輕10天。布萊恩說,「我曾在大學的某一場比賽擊出三響砲,但是從來沒有在單場三響砲的同一場比賽,還繳出2支二壘安打,我想這場比賽會讓我記得很長一段時間。」去年球季才站上大聯盟的布萊恩,在菜鳥年出賽151場,繳出154安、26轟,打擊率2成75。今天他單場三轟的進補下,將本季全壘打數推進至21轟,未來只要再敲出6轟,就能刷新個人單季最多轟紀錄。布萊恩說,「去年我還不太適應這裡,但是今年一切都變得不一樣了,今天還能寫下紀錄,絕對是我生涯中最棒的一場比賽。」目前布萊恩的21轟,與紅人的杜沃(Adam Duvall)及洛磯的亞瑞納多(Nolan Arenado)並列大聯盟第二,僅次於金鶯川波(Mark Trumbo)的22轟。此外,小熊先發投手艾里耶塔(Jake Arrieta)投球表現不理想,投5局失5分,為本季單場最短局數且最多失分,但靠著隊友布萊恩打擊支援,外加自己開轟表現,助隊中止2連敗。艾里耶塔也拿下本季第12勝,以1勝落後暫居勝投王的白襪投手塞爾(Chris Sale)。
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